Kortowo, bo tak nazywa się osiedle, jest „miastem w mieście”. Poza domami studenckimi i obiektami akademickimi (biblioteka uniwersytecka, biuro AZS) znajdują się tutaj banki, bary, księgarnie, przedszkole oraz stadnina koni. Cały ośrodek położony jest nad pięknym Jeziorem Kortowskim — w 2011 r. miesięcznik „National Geografic” przyznał Kortowu nagrodę w plebiscycie „7 nowych cudów Polski”.
Mieszkańcy osiedla mają do dyspozycji stadion, boiska do piłki nożnej, koszykówki, korty tenisowe oraz plażę. Wielką część osiedla zajmują tereny zielone: las i park. W piątek, po ciężkim tygodniu, zrelaksować się można w kilku klubach studenckich, barach i pubach.
Na terenie miasta działa 7 szkół wyższych, w tym jedna publiczna: Uniwersytet Warmińsko-Mazurski. Pozostałe, prywatne placówki to m. in.: Olsztyńska Szkoła Wyższa im. Józefa Rusieckiego, Wyższa Szkoła Informatyki i Zarządzania im. Tadeusza Kotarbińskiego oraz Wyższa Szkoła Informatyki i Ekonomii TWP.
Uniwersytet składa się z 17 wydziałów, które kształcą humanistów (historyków, filologów, filozofów, artystów itp.), ale także ekonomistów, inżynierów, lekarzy, weterynarzy. Szeroki wybór oferty sprawia, że w jednej placówce kształci się ludzi o różnych podejściach badawczych, łatwiej zdobyć dofinansowania na nowoczesne obiekty edukacyjne a studenci mają mniej kłopotów administracyjnych — wszystko jest na miejscu!
Ambitnym osobom uczelnia umożliwia studiowanie na Uniwersytecie Technicznym w Offenburgu w Niemczech (jednocześnie ze studiami na UWM) i wyjazdy w ramach programu ERASMUS.